Luminor Būsto Paskolos Skaičiuoklė
Akimirksniu apskaičiuokite savo būsto paskolos mėnesinę įmoką, bendras palūkanas ir grąžinimo sumą. Tiesiog įveskite norimą sumą, pradinį įnašą ir terminą.
Paskolos parametrai
Įveskite planuojamus duomenis, kad pamatytumėte preliminarią mėnesinę įmoką ir paskolos sąlygas.
Bendra norimos paskolos suma prieš atskaitant pradinį įnašą.
Rekomenduojamas minimalus įnašas yra 15% nuo turto vertės.
Susideda iš 6 mėn. EURIBOR ir banko maržos. Pateikta kaip orientacinė reikšmė.
Ilgiausias būsto paskolos terminas paprastai yra 30 metų.
Skaičiavimo rezultatai
Preliminari būsto paskolos analizė.
Kaip veikia būsto paskolos skaičiavimas?
Planuojant būsto įsigijimą, svarbu tiksliai įvertinti ne tik nekilnojamojo turto kainą, bet ir su paskola susijusias ilgalaikes finansines prievoles. Mūsų skaičiuoklė naudoja standartinę anuitetinę įmokų formulią.
Pagrindiniai veiksniai
Pradinis įnašas: Kuo didesnė dalis sumokama iš anksto, tuo mažesnė bus finansuojama suma ir bendros palūkanos. Luminor reikalauja mažiausiai 15% pradinio įnašo.
Palūkanų norma: Dažniausiai susideda iš kintamojo 6 mėn. EURIBOR dydžio ir fiksuotos banko maržos, kuri priklauso nuo kliento profilio ir paskolos sumos.
Paskolos terminas: Ilgesnis terminas sumažina mėnesinę įmoką, tačiau žymiai padidina bendrą sumokamų palūkanų kiekį per visą laikotarpį.
Papildomos išlaidos
Be mėnesinės paskolos įmokos, įsigyjant būstą su Luminor finansavimu, reikėtų numatyti biudžetą ir šioms išlaidoms: turto vertinimo mokestis, notaro paslaugos, valstybės rinkliava už hipotekos registravimą bei privalomasis turto draudimas.
Jaunoms šeimoms gali būti taikoma valstybės parama pradiniam įnašui arba palūkanų kompensavimas, kas reikšmingai pagerina paskolos sąlygas.
Pavyzdiniai būsto paskolos skaičiavimai
Lentelėje pateikiami orientaciniai skaičiavimai (esant 15% pradiniam įnašui ir 3,5% metinei palūkanų normai).
| Paskolos suma | Pradinis įnašas | Terminas | Mėnesinė įmoka | Bendros palūkanos |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 15 000 € | 20 metų | 492,95 € | 33 307,40 € |
| 150 000 € | 22 500 € | 25 metai | 638,27 € | 63 980,50 € |
| 150 000 € | 22 500 € | 30 metų | 572,53 € | 78 610,80 € |
| 200 000 € | 30 000 € | 30 metų | 763,38 € | 104 814,40 € |
* Skaičiavimai yra preliminarūs ir gali skirtis priklausomai nuo aktualios EURIBOR vertės ir banko taikomos maržos.
Dažniausiai užduodami klausimai
Čia rasite atsakymus į pagrindinius klausimus apie Luminor būsto paskolos gavimą ir skaičiavimą.
Standartinis minimalus pradinis įnašas Luminor būsto paskolai yra 15% nuo nekilnojamojo turto vertės arba pirkimo kainos (pasirenkama mažesnioji vertė). Pirmajam būstui jaunoms šeimoms kartais taikomos palankesnės sąlygos arba valstybės parama.
Mėnesinė įmoka skaičiuojama pagal anuitetinę formulę, įvertinant paskolos sumą (atėmus pradinį įnašą), metinę palūkanų normą ir paskolos grąžinimo terminą mėnesiais. Mūsų skaičiuoklė tai atlieka automatiškai.
Be mėnesinės įmokos, reikėtų įvertinti turto vertinimo mokestį, notaro paslaugas, valstybės rinkliavas už hipotekos registravimą ir privalomąją turto draudimo įmoką. Bendrai šios pradinės išlaidos gali sudaryti 1-2% nuo paskolos sumos.
Taip, būsto paskolą galima grąžinti anksčiau laiko visiškai arba iš dalies. Pagal LR įstatymus, už ankstyvą grąžinimą bankas gali taikyti nedidelį mokestį (paprastai iki 1%), jei palūkanų norma buvo fiksuota, tačiau kintamos normos paskoloms šis mokestis dažniausiai netaikomas.