Būsto Nuomos Skaičiuoklė
Patikimas investicijų grąžos bei įperkamumo skaičiavimas internetu. Greitai apskaičiuokite NT pelningumą (Gross/Net Yield) arba įvertinkite saugų nuomos biudžetą pagal gaunamas pajamas.
Suveskite parametrus
Pasirinkite skaičiuoklės režimą ir suveskite finansinius duomenis
Suma, sumokėta už patį nekilnojamąjį turtą
Notaro mokesčiai, remontas, baldai, banko mokesčiai
Prognozuojama rinkos nuomos kaina per mėnesį
Įvertinkite prastovų tarp skirtingų nuomininkų tikimybę
Remontas, mokesčiai valstybei, draudimas, administravimas
Skaičiavimo rezultatai
Tiksli nekilnojamojo turto grąžos bei biudžeto analizė
Nuomos pajamingumo rodikliai Lietuvoje
Vidutinis bendrasis būsto nuomos pajamingumas Lietuvos miestuose bei finansiniai normatyvai, padedantys priimti sprendimus.
| Miestas / Rodiklis | Vidutinis pelningumas (Gross Yield) | Rekomenduojamas Net Yield | Savybės bei tendencijos |
|---|---|---|---|
| Vilnius (Centras / Naujamiestis) | 4.5% – 5.5% | 4.0% – 4.8% | Didžiausias likvidumas, stabilus poreikis, bet didesnė pradinė investicija. |
| Kaunas (Centras / Žaliakalnis) | 5.5% – 6.5% | 4.8% – 5.7% | Geras grąžos ir rizikos santykis, sparčiai auganti nuomininkų bendruomenė. |
| Klaipėda (Miestas / Pajūris) | 5.2% – 6.0% | 4.5% – 5.2% | Didelis sezoniškumo poveikis, stabilus nuolatinis nuomos sektorius. |
| Šiauliai ir Panevėžys | 6.0% – 7.5% | 5.2% – 6.5% | Aukštas nominalus pelningumas, tačiau mažesnis likvidumas bei paklausa. |
| Užsienio vidurkis (ES metropoliai) | 3.0% – 4.2% | 2.5% – 3.5% | Žemas pelningumas, didelis stabilumas, itin aukštos būsto įsigijimo kainos. |
Nuomos skaičiavimų FAQ
Atsakymai į pagrindinius klausimus apie būsto nuomos atsiperkamumą ir finansinį planavimą.
Grynasis nuomos pelningumas (Net Yield) skaičiuojamas įvertinus metines būsto išlaidas. Formulė: Net Yield = ((Mėnesinė nuoma × Užimtumo mėnesiai) – Metinės išlaidos) / Bendra būsto įsigijimo kaina × 100. Prie bendros būsto įsigijimo kainos būtinai pridėkite notarinius mokesčius, pirkimo tarpininkų komisinius bei remonto išlaidas.
Lietuvos didmiesčiuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje) sveika būsto nuomos grąža (Net Yield) svyruoja tarp 4% ir 6% per metus. Mažesniuose miestuose grąža gali siekti 7% ar daugiau, tačiau tai kompensuojama didesne rizika dėl prastovų bei lėtesnio turto vertės (kapitalo) augimo.
Jeigu komunalinius mokesčius pilnai apmoka nuomininkas, jų į skaičiuoklę įtraukti nereikia. Jei savininkas padengia tam tikras fiksuotas išlaidas (pvz., namo bendrijos kaupiamuosius mokesčius, internetą ar nekilnojamojo turto mokestį), šias išlaidas reikėtų suvesti į einamųjų mėnesinių išlaidų laukelį.
Įperkamumo režimas apskaičiuoja nuomą remdamasis vadinamąja 30% taisykle. Tai padeda užtikrinti, kad po nuomos sumokėjimo ir kitų įsipareigojimų dengimo asmeniui arba šeimai liktų pakankamas pinigų kiekis kasdieniam pragyvenimui, maistui, pramogoms ir rekomenduojamam kasmėnesiniam taupymui.
Nuomos pajamingumas (Yield) parodo metinę grąžą iš nuomos pajamų lyginant su turto kaina. Investicijų grąža (ROI) yra platesnis rodiklis, kuris gali apimti ir būsto vertės augimą (kapitalo prieaugį) bei finansinio sverto (paskolos) panaudojimą, kuris gali reikšmingai padidinti jūsų nuosavo kapitalo grąžą.