Būsto Paskolos Skaičiuoklė
Akimirksniu apskaičiuokite orientacinę mėnesinę būsto paskolos įmoką. Nurodykite būsto kainą, pradinį įnašą, paskolos terminą ir palūkanų normą – gaukite preliminarų rezultatą.
Paskolos parametrai
Įveskite planuojamo įsigyti būsto ir paskolos duomenis, kad gautumėte orientacinę mėnesinę įmoką.
Bendra įsigyjamo būsto rinkos kaina.
Bankai paprastai reikalauja mažiausiai 15 % pradinio įnašo perkant pirmąjį būstą.
Ilgesnis terminas sumažina mėnesinę įmoką, bet padidina bendrą permoką.
Orientacinė kintama norma (marža + EURIBOR). Tikslią normą pasiūlys bankas.
Skaičiavimo rezultatai
Orientacinė mėnesinė įmoka ir paskolos sąnaudos.
Kaip apskaičiuojama būsto paskolos įmoka?
Perkant būstą su banko paskola, didžioji dalis pirkėjų moka anuitetinę mėnesinę įmoką – ji visą paskolos laikotarpį išlieka vienoda, tačiau kinta jos sudėtis: pradžioje didesnę dalį sudaro palūkanos, o vėliau – pagrindinės paskolos dalies grąžinimas.
Anuitetinė įmokos formulė
Paskolos suma: apskaičiuojama iš būsto kainos atėmus pradinį įnašą, kurį pirkėjas sumoka iš savo lėšų.
Mėnesinė įmoka: priklauso nuo paskolos sumos, metinės palūkanų normos ir termino – kuo ilgesnis terminas, tuo mažesnė mėnesinė įmoka, bet didesnė bendra permoka.
Permokamos palūkanos: tai skirtumas tarp bendros per visą laikotarpį sumokėtos sumos ir pasiskolintos paskolos sumos.
Ką verta žinoti prieš skaičiuojant
Palūkanų norma dažniausiai yra kintama ir sudaryta iš banko maržos bei tarpbankinės EURIBOR normos, todėl realus rezultatas gali keistis priklausomai nuo rinkos sąlygų.
Ši skaičiuoklė pateikia tik orientacinį rezultatą – galutines paskolos sąlygas, palūkanų normą ir įmokos dydį visada nustato bankas, įvertinęs jūsų individualią finansinę situaciją.
Pavyzdiniai būsto paskolos skaičiavimai
Lentelėje pateikiami orientaciniai skaičiavimai su 15 % pradiniu įnašu ir 4.2 % metine palūkanų norma.
| Būsto kaina | Paskolos suma | Terminas | Mėnesinė įmoka | Bendra permoka |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 68 000 € | 20 m. | 421 € | 33 040 € |
| 120 000 € | 102 000 € | 25 m. | 546 € | 61 800 € |
| 150 000 € | 127 500 € | 25 m. | 683 € | 77 400 € |
| 200 000 € | 170 000 € | 30 m. | 831 € | 129 160 € |
| 300 000 € | 255 000 € | 30 m. | 1 246 € | 193 760 € |
* Skaičiavimai orientaciniai, neįskaitant kredito draudimo ir kitų susijusių mokesčių. Ši skaičiuoklė nėra oficialus jokio konkretaus banko produktas.
Dažniausiai užduodami klausimai
Čia rasite atsakymus į pagrindinius klausimus apie būsto paskolos įmokos skaičiavimą.
Mėnesinė įmoka dažniausiai skaičiuojama pagal anuiteto formulę, kurioje kiekvieną mėnesį mokama fiksuota suma, sudaryta iš skirtingo santykio pagrindinės paskolos dalies ir palūkanų, priklausančio nuo likusios paskolos sumos.
Lietuvoje bankai paprastai reikalauja mažiausiai 15 proc. pradinio įnašo perkant pirmąjį būstą ir dažnai 30 proc., jei būstas perkamas ne pirmą kartą arba investiciniais tikslais. Tikslios sąlygos priklauso nuo konkretaus banko.
Kintama būsto paskolos palūkanų norma dažniausiai sudaryta iš dviejų dalių: banko nustatytos maržos ir tarpbankinės EURIBOR palūkanų normos, kuri kinta priklausomai nuo rinkos sąlygų.
Bendra permokamų palūkanų suma parodo, kiek iš viso papildomai sumokėsite bankui per visą paskolos laikotarpį virš pasiskolintos sumos, todėl padeda įvertinti realią paskolos kainą ir palyginti skirtingus pasiūlymus.
Ne, ši skaičiuoklė pateikia tik orientacinį, bendra anuiteto formule paremtą rezultatą. Individualią palūkanų normą, paskolos terminą ir tikslias sąlygas visada nustato bankas, įvertinęs jūsų kreditingumą ir pasirinktą būstą.