Namo Baigtumo Skaičiuoklė
Įvertinkite statybos baigtumo procentą pagal atliktus darbus. Sužinokite, ar jūsų namas jau laikomas baigtu statyti pagal reglamentus ir bankų reikalavimus.
Statybos darbų etapas
Pažymėkite jau atliktus darbus ir nustatykite vidaus apdailos lygį, kad apskaičiuotume bendrą baigtumą.
Grindų danga, sienų dažymas, lubos, santechnika (maks. 15 %).
Skaičiavimo rezultatai
Preliminari namo statybos baigtumo analizė.
Kaip nustatomas namo baigtumas?
Statybos baigtumas yra kritiškai svarbus rodiklis nekilnojamojo turto sektoriuje. Nuo jo priklauso mokesčių taikymas (pvz., 9 % PVM lengvata), galimybė gauti banko paskolą ir oficiali registracija Registrų centre.
Baigtumo kriterijai
Konstrukcija (55 %): Pamatai, sienos, perdangos ir stogas su langais bei durimis sudaro daugiau nei pusę visų darbų vertės. Tai yra bazinis „uždaro kontūro” reikalavimas.
Inžineriniai tinklai (20 %): Namą sunku laikyti tinkamu gyventi be elektros, vandens tiekimo, nuotekų šalinimo ir šildymo sistemų.
Apdaila (25 %): Išorės (fasadas, šiltinimas) ir vidaus (grindys, sienos, lubos) apdaila užbaigia statybų procesą.
Kodėl svarbu pasiekti 80 %?
Lietuvos praktikoje 80 % baigtumas yra riba, nuo kurios nekilnojamasis turtas dažniausiai priskiriamas prie baigtų statinių. Tai leidžia:
- Taikyti 9 % PVM tarifą vietoj 21 % (perkant iš vystytojo).
- Gauti palankesnes būsto paskolos sąlygas banke.
- Oficialiai registruoti objektą kaip „Gyvenamąjį namą”, o ne „Nebaigtą statinį”.
Naudodamiesi šia skaičiuokle, galite preliminariai įsivertinti savo objekto būklę prieš kreipdamiesi į specialistus.
Tipiniai namo baigtumo etapai
Lentelėje pateikiami orientaciniai statybos etapų baigtumo procentai.
| Statybos etapas | Aprašymas | Baigtumas |
|---|---|---|
| Dėžutė (Kontūras) | Pamatai, sienos, stogas, langai, durys | 55 % |
| Užbaigtas kontūras + tinklai | Pridedami elektra, vanduo, nuotekos, šildymas | 75 % |
| Pilnas baigtumas (80 %+) | Pridedama išorės apdaila ir dalis vidaus apdailos | 80–100 % |
* Procentai yra orientaciniai ir gali skirtis priklausomai nuo konkretaus projekto specifikos ir medžiagų kainų.
Dažniausiai užduodami klausimai
Čia rasite atsakymus į pagrindinius klausimus apie namo baigtumo nustatymą ir registraciją.
Namas paprastai laikomas baigtu statyti, kai jo baigtumas siekia 80 % ir daugiau. Tai reiškia, kad pastatas turi pamatus, sienas, stogą, langus, duris ir pagrindinius inžinerinius tinklus, o viduje galima gyventi, net jei trūksta smulkios apdailos.
80 % baigtumas yra riba, nuo kurios nekilnojamasis turtas dažniausiai priskiriamas prie baigtų statinių. Tai svarbu taikant PVM lengvatas, gaunant paskolą ar registruojant turtą Registrų centre kaip gyvenamąjį namą, o ne nebaigtą statinį.
Taip, bankai dažnai teikia paskolas nebaigtos statybos namams, tačiau sąlygos gali skirtis. Dažnai reikalaujama, kad namas būtų bent jau uždarytas kontūras (su stogu ir langais) arba pasiektas tam tikras minimalus baigtumo procentas.
Oficialus baigtumas fiksuojamas parengus statybos užbaigimo aktą ir jį patvirtinus savivaldybei arba Registrų centrui. Tam reikia pateikti atitinkamus dokumentus, statybos darbų žurnalą ir kartais – energetinio naudingumo sertifikatą.